СОБСТВЕННИКАМ И АРЕНДАТОРАМ


ПРОВЕРЬТЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ЗДАНИЯ, ЧТОБЫ НЕ ПОЛУЧИТЬ МИЛЛИОННЫЙ ШТРАФ!

Исключительные права на представленный материал принадлежат АО «Консультант Плюс».
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 06.08.2019.

6 августа для компаний в 50 раз вырос штраф за использование объектов капстроительства без разрешений на ввод в эксплуатацию. Наказать могут не только собственников, но и арендаторов зданий, помещений, подземных гаражей и прочих объектов, требующих наличия разрешения.

Новые штрафы

Виновное лицо Как штрафовали раньше Как штрафуют с 6 августа
Организация 10 тыс. — 20 тыс. руб. 500 тыс. — 1 млн руб.
Должностное лицо 1 тыс. — 2 тыс. руб. 20 тыс. — 50 тыс. руб.
Гражданин 500 руб. — 1 тыс. руб. 2 тыс. — 5 тыс. руб.

 

Ответственность арендаторов

Если окажется, что нет разрешения на ввод здания, в котором компания арендует помещение, компанию могут оштрафовать. Ведь по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ наказывают тех, кто использует объект капитального строительства.
Практика показывает, что наличие у арендодателя зарегистрированного права собственности на здание отнюдь не означает, что имеется разрешение на ввод в эксплуатацию. Но даже если оно есть на момент заключения договора, терять бдительность не стоит. Впоследствии в здании могут провести реконструкцию, а она требует нового разрешения.
Приведем несколько примеров из судебной практики:
— организация арендовала помещения под магазин. Здание находилось в собственности арендодателя, но в выдаче разрешения на ввод ему отказали. По заявлению прокурора арендатора оштрафовали (7-й ААС);
— организация арендовала боксы в подземном гараже-стоянке под автомойку. В ходе прокурорской проверки было установлено, что подземный гараж является объектом незавершенного строительства, разрешения на ввод нет. Стройнадзор оштрафовал арендатора (9-й ААС);
— организация арендовала помещения в здании. Для того чтобы обеспечить доступ к помещениям с улицы, была проведена реконструкция, разрешительные документы не оформлялись. Арендатора оштрафовали. Суд отметил: арендатор должен был убедиться, что собственник надлежащим образом оформил реконструкцию фасада здания (6-й ААС).

Документ: Федеральный закон от 26.07.2019 N 222-ФЗ