В связи со вступлением в силу Федерального закона Российской Федерации от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» нормы, регулирующие осуществление переустройства и (или) перепланировки, распространяются как на жилые, так и нежилые помещения в многоквартирных домах.
В связи с этим управлением архитектуры и градостроительства администрации города Радужный были приняты меры по актуализации муниципальных нормативных правовых актов, регулирующих правовые нормы данной сферы деятельности. В настоящее время вопросы переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах регламентированы следующими нормативными правовыми актами:
- постановлением администрации города Радужный от 04.09.2019 № 1708 «О Порядке осуществления, завершения переустройства и (или) перепланировки и приведения в прежнее состояние самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах» (далее – Порядок);
- постановлением администрации города Радужный от 02.09.2019 № 1703 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги».
Так пункт 2 Порядка устанавливает требования к проектам переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме субъектами предпринимательской деятельности, физическими и юридическими лицами, подготавливаемым на основании договоров в соответствии с пунктом 3 статьи 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Проекты). В частности:
- пунктом 2.2 Порядка определен состав Проектов с обязательными разделами (подразделами) в зависимости от назначения переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений в многоквартирных домах;
- пунктами 2.3, 2.4 Порядка определены требования к Проектам, подготовленным в электронном виде, в случае если собственники, арендаторы, пользователи помещений в многоквартирных домах, в которых планируется осуществление переустройства и (или) перепланировки помещений, их законные представители (далее – заявители) намерены направлять документы в уполномоченный орган в целях предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» посредством Портала государственных услуг Российской Федерации «Госуслуги».
Кроме того положениями пункта 8 Порядка регламентированы действия уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, обязанности заявителей в случае осуществления самовольных переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Важно отметить, что в случае направления уполномоченным органом требования о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние согласно подпункта 3 пункта 8.3 Порядка, таким заявителям после осуществления требуемых действий необходимо предоставить в уполномоченный орган экспертное заключение о соответствии помещения в многоквартирном доме требованиям действующего законодательства (далее – Заключение) в соответствии с пунктом 8.5 Порядка.
Заключение в соответствии с частью 6 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 раздела II Перечня видов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» должно подготавливаться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.