Общая информация по созданию советов многоквартирных домов


В соответствии со 161.1. ЖК РФ собственники обязаны создать совет многоквартирного дома. Законодатели с помощью данной нормы закона решили узаконить домовые советы и порядок их действия. Совет дома является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Для понимания необходимости создания Советов необходимо разобраться в том, какие права и обязанности Совета многоквартирного дома, законодательно определены, а также как его выбрать.

Обязанности совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома — это общественный орган, не являющийся юридическим лицом (он не имеет свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица). Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Ни кто как собственники не знает лучше проблем своего дома. В связи с этим члены совета многоквартирного дома обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. Совет дома даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией. Члены совета многоквартирного дома составляют план работы на ближайший год и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе.

Права совета дома в многоквартирном доме

  • Фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги.
  • Обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.
  • Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта.
  • Участвует в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника (дублирует в этой части полномочия управляющей компании);
  • Инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома.  Он выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома.
А именно:

Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;

Представляет условия договора управления общему собранию собственников;

Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;

Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;

На основании доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Таким образом, при должном руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности и значительно улучшить качество жизни в своем многоквартирном доме.

Администрацией города Радужный совестно с управляющими организациями, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами разработан и согласован график инициирования общих собраний собственников помещений многоквартирных домов в целях избрания советов многоквартирных домов.

Сведения управляющих организаций в городе Радужный:

   № пп Наименование учреждения Сокращенное наименование ФИО руководителя e-mail Сайт Адрес (УК) Контактный телефон Режим работы Микрорайон Дом
1 Общество с ограниченной ответственностью «Веста» ООО «Веста» Михеев Сергей Геннадьевич info@vestarad.ru 628462, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, город Радужный, микрорайон 7, 32-1, 4 53-0-53 пн.-пт. С 09:00 до  18:00 перерыв с 13.00 до 14.00 1,3,7 дома 1 мкр. 2-6,6а, 7-9, 12,14,15, 20а,25а,30,41,46.
дома 3 мкр.   1, 2, 4-11, 13-15,17-20.
дома 7 мкр.
1,2,2а,3,4,6,10,12-16,18,23,26,27.
2 Общество с ограниченной ответственностью «Дом-сервис» ООО «Дом-сервис» Михеев Сергей Геннадьевич info@dom-hmao.ru https://domservis.3dn.ru/ 628462, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, город Радужный, микрорайон 6, 31 53-0-53 пн.-пт. С 09:00 до  18:00 перерыв с 13.00 до 14.00 2,6 дома 2 мкр.                                                          1-6,8,9,10,11,13,17,20,22,23,23а,24-26,30а,31а,34а,39а
дома 6 мкр. 1-5,9-16,18-20,23,25,26
3 Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный сервис» ООО «ЖЭС» Петухова Наталья Вильгельмовна ooo.jes@yandex.ru uk-jes.ru 628464, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, город Радужный, микрорайон 5, 12 3-37-24 пн.-пт. С 09:00 до  18:00 перерыв с 13.00 до 14.00 4,5,9,10 дома 4 мкр.                                                  1-3,7-12,12а,13,15-20,21а,24-27,29  дома 5 мкр. 1-3,5-11,13,15-17,19,21-24,26,27,29                       дома 9 мкр.1-8,11-13,15-17,20,21,23,25-29,31-33,35,36,39,40,41,43,46-54              дома 10 мкр.  1-6,8-12,15,16/1,16/2,27
4 Общество с ограниченной ответственностью «Субъект» ООО «Субъект» Федан Георгий Игоревич Gifedan@gmail.com 628462, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, город Радужный, промышленная зона Северо-западная коммунальная зона, гаражно-строительный кооп. Энергетик, дом 41 79825242650 пн.-пт. С 09:00 до  18:00 перерыв с 13.00 до 14.00 мкр.Южный, Ул. Магистральная 10/1-10/4
5 Муниципальное унитарное предприятие специализированное автотранспортное по обслуживанию объектов городского хозяйства муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный МУПСА по ООГХ города Радужный Воскобоев Роман Александрович upsa_po_oogh@mail.ru 628463, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, город Радужный, промышленная зона Северо-западная коммунальная зона, улица №24 48-310 пн.-пт. С 09:00 до  18:00 перерыв с 13.00 до 14.00 мкр.Южный, Ул. Школьная 12/1-12/6; 12/8-12/12

 

Собственники помещений могут сообщить в управляющую организацию данные о кандидатах для включения в повестку дня  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: председателя общего собрания, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

 

График инициирования общих собраний собственников помещений многоквартирных домов в целях избрания советов многоквартирных домов, в которых они не созданы.

 

 

№ п/п Управляющая организация Микрорайон Период Ответственные
1 ООО «Веста» 1 17.01.2022 — 21.01.2022 ООО «Веста»,  администрация города Радужный
2 ООО «Дом-сервис» 2 24.01.2022 — 31.01.2022

 

ООО «Дом-сервис», администрация города Радужный
3 ООО «Веста» 3 01.02.2022 — 07.02.2022 ООО «Веста»,  администрация города Радужный
4 ООО «ЖЭС» 4 07.02.2022 — 11.02.2022 ООО «ЖЭС»,  администрация города Радужный
5 ООО «ЖЭС» 5 14.02.2022 — 18.02.2022 ООО «ЖЭС»,  администрация города Радужный
6 ООО «Дом-сервис» 6 14.02.2022 — 18.02.2022 ООО «Дом-сервис», администрация города Радужный
7 ООО «Веста» 7 21.02.2022 — 25.02.2022 ООО «Веста»,  администрация города Радужный
8 ООО «ЖЭС» 9 14.02.2022 — 18.02.2022 ООО «ЖЭС»,  администрация города Радужный
9 ООО «ЖЭС» 10 21.02.2022 — 25.02.2022 ООО «ЖЭС»,  администрация города Радужный
10 УК МУПСА по ООГХ города Мкр.Южный

Ул. Школьная,     12/1-12/10

17.01.2022 — 21.01.2022 УК МУПСА по ООГХ города администрация города Радужный
11 ООО «Субъект» Мкр.Южный,

ул. Магистральная, 10/1-10/4

 

17.01.2022 — 21.01.2022 ООО «Субъект»,  администрация города Радужный

 

Обращаем ваше внимание на то, что в соответствии с пунктом 10.6. Постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09.04.2020 № 29 «О мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» управляющим и иным организациям, осуществляющим управление многоквартирными жилыми домами, гарантирующим поставщикам энергетических ресурсов, сбытовым и ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы), взнос на капитальный ремонт, до завершения периода эпидемиологического неблагополучия, связанного с распространением COVID-19 приостановить организацию и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в очной форме. Допускается проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в заочной форме без поквартирного обхода и без предварительного проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в очной форме.